证券时报网讯，2021年6月21日，首批基础设施REITs将分别在上交所、深交所正式上市。广发证券指出，我们以史为鉴，聚焦香港REITs，分析其上市初期表现、折价情况、分派收益率及流动性，并展望国内基础设施REITs上市表现。2005年上市的REITs首日价格上涨，此后破发情形增多。上市初期价格大多先涨后跌。分派收益是REITs持有人重要的收益来源。由于分派收益率还受REITs市价的影响，因此单纯的分派收益率的高低并不能代表一只REITs的综合回报，还需考虑每股派息规模及增长、市价的变化。展望国内基础设施REITs上市，投资者申购热情很高，因此上市首日破发的概率可能相对较小。上市初期由于流通盘较小，价格波动可能有所放大。经过一段时间的涨跌和换手，具有长期配置需求的投资者的比重可能上升，此后REITs换手率将下降至较低水平。
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